Ilona Rymuza Rzeczoznawstwo majątkowe

Inwestycja w nieruchomości to obecnie polecana przez wielu finansistów metoda na zabezpieczenie kapitału. Dużym zainteresowaniem cieszą się domy, mieszkania bądź działki zlokalizowane w dużych ośrodkach miejskich lub na ich obrzeżach, jeśli mają dobry dojazd do centrum. Osoby, które posiadają takie majątki na sprzedaż, doskonale wiedzą, że mogą na takiej transakcji sporo zarobić. Częstą praktyką jest więc zawyżanie cen o spory procent rzeczywistej wartości. 

Inwestor poszukujący atrakcyjnej  nieruchomości do nabycia lub pod wynajem zdaje sobie sprawę z tego rodzaju machinacji. Może pojąć ryzyko i zapłacić żądaną kwotę lub też usiąść ze sprzedającym do konstruktywnych negocjacji. Jako atut podczas takiej rozmowy z pewnością przyda się operat szacunkowy. To dokument przedstawiający, ile faktycznie warta jest dana nieruchomość. Ostateczna kwota uwzględnia wszystkie czynniki, mogące mieć wpływ na wycenę, zarówno te wewnętrzne (stan techniczny obiektu, dostęp do mediów, eksploatację, możliwość zagospodarowania wnętrz, jakość wody itp.), jak i zewnętrzne, między innymi wspomniany wcześniej dojazd i jakość nawierzchni dojazdowej. 

Operat szacunkowy wykonuje certyfikowany rzeczoznawca. Tylko dokument poświadczony podpisem zarejestrowanego wykonawcy może być podstawą do rozpoczęcia jakichkolwiek rozmów o obniżenie ceny za dany lokal lub działkę. Wycena nieruchomości na terenie Warszawy i w okolicznych miejscowościach to domena biura ogłaszającego się na stronie wycenamajatku.com.pl.

Zlecenie wykonania operatu jest konieczne również w sytuacji, gdy inwestor ubiega się o środki z banku na pokrycie kosztów całościowych lub częściowych zakupu. Wiele instytucji przyznających kredyty hipoteczne lub mieszkaniowe od razu wymaga, by do wniosku dołączyć tego typu dokument. Warto pamiętać, że przydatność operatu nie jest bezterminowa i zwykle można się nim posiłkować przez okres 12 miesięcy od daty jego wystawienia. Po upływie tego czasu należy zgłosić się do rzeczoznawcy z prośbą o wystawienie odpowiedniej aktualizacji. Poświadczone przez certyfikowane biuro sprawozdanie, ile faktycznie warta jest w danej chwili nieruchomość, może być także przedstawione w sądzie, u notariusza, przydaje się też podczas przeprowadzania różnego rodzaju spraw administracyjno - prawnych, związanych ze spadkiem.